499 200 €

Bien 110 m²

TALENCE 33400

N/A vs marché

4 538 €/m²

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499 200 €

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Bien • 4 pièces • 110 m²

TALENCE (33400) • saint-genes

Niveaux 3

Sans vis-à-vis Terrasse Cheminée

DPE C 130 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Au coeur de Talence, à deux pas du tram et des commerces, vous propose cette belle échoppe pierre qui se compose d'une entrée, d'un wc, d'une cuisine séparée, d'une belle pièce de ...

Quartier saint-genes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 499 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 771 €

Prix net vendeur 475 429 €

Frais de notaire +34 435 €

Émoluments 5 035 €

Droits & taxes 28 050 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 635 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 635 €

Capital à emprunter 533 635 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 378 €/mois	19 327 €/mois	535 752 €	55 481 €	3,15%
10 ans	4 682 €/mois	14 188 €/mois	561 840 €	81 569 €	3,20%
15 ans	3 386 €/mois	10 261 €/mois	609 480 €	129 209 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 369 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 029 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,91%

14 520 €/an

Rendement net

1,84%

après charges

Cashflow

-2 300 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).