371 500 €
Bien
263 m²
TALENCE
33400
N/A
vs marché
1 413
€/m²
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Créer un compte gratuit371 500 €
Bien • 5 pièces • 263 m²
NEUF
TALENCE (33400) • saint-genes
Construction
1900
Calme
Jardin
Ancien atelier brut à réaménager totalement.Idéal pour un projet de construction d'habitation pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif.Nombreuses possibi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 690 €
Prix net vendeur
353 810 €
Frais de notaire
+26 093 €
Émoluments
3 869 €
Droits & taxes
20 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 593 €
Capital à emprunter
397 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 752 €/mois | 14 400 €/mois | 399 168 € | 41 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 418 560 € | 60 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 454 140 € | 96 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 493 680 € | 135 847 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 534 600 € | 176 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
34 716 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 893 €/an
Charges copro. NR
1 578 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 430 €/an
GLI (2,5%)
868 €/an
Vacance locative
2 892 €/an
Total charges
10 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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