168 226 €
T3
57 m²
TALENCE
33400
-24%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 226 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
TALENCE (33400) • La Fauvette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 226 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 770 €
Prix net vendeur
159 456 €
Frais de notaire
+12 762 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 988 €
Capital à emprunter
180 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 181 692 € | 18 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 190 560 € | 27 671 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 206 820 € | 43 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,38%
10 740 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
895 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
752 €/an
GLI (3,0%)
322 €/an
Vacance locative
895 €/an
Total charges
3 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
895 €
Fourchette marché
787 - 972 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 895 €
Mensualité crédit
- 780 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-163 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TALENCE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TALENCE
|
168 226 € | 2 951 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
168 226 € | 2 900 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
160 100 € | 2 426 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
160 000 € | 2 712 € | 59 m² | 4 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
180 000 € | 2 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
155 100 € | 2 350 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALENCE
|
150 000 € | 2 586 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 190 950 € | 57 m² | 3 350 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 178 404 € | 43 m² | 4 149 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 133 492 € | 43 m² | 3 104 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue Redeuilh | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 22/05/2025 | 9001 Res Les Terrasses De Talence | 156 110 € | 55 m² | 2 838 € |
| 15/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 14/05/2025 | 237 Rue Du Quatorze Juillet | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 14/05/2025 | 9001 Res Rolla | 87 816 € | 63 m² | 1 394 € |
| 14/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Henry De Montherlant | 4 800 000 € | 74 m² | 64 865 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 254 000 € | 64 m² | 3 969 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 22/04/2025 | 9001 Hameau De Noailles | 171 690 € | 46 m² | 3 732 € |