790 000 €
T7
154 m²
TALENCE
33400
+22%
vs marché
5 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
TALENCE (33400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 087 €/mois | 30 567 €/mois | 847 308 € | 87 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 888 480 € | 128 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 963 900 € | 204 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 288 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 375 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
20 328 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TALENCE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 52 Rue Du Quatorze Juillet | 730 000 € | 145 m² | 5 034 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Emile Zola | 1 580 000 € | 166 m² | 9 518 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Deluns Montaud | 437 100 € | 126 m² | 3 469 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Charles Laterrade | 714 300 € | 146 m² | 4 892 € |
| 28/02/2025 | 35b Rue Des Epoux Lesgourgues | 495 900 € | 131 m² | 3 785 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue De Verdun | 613 900 € | 128 m² | 4 796 € |
| 20/02/2025 | 38 Rue Du Haut Carre | 550 000 € | 150 m² | 3 667 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Docteur Dupeux | 607 500 € | 157 m² | 3 869 € |
| 06/01/2025 | 69 Rue Anatole France | 547 000 € | 133 m² | 4 113 € |
| 03/12/2024 | 15 Rue Andre Messager | 435 000 € | 146 m² | 2 979 € |
| 02/12/2024 | 53 Rue Lafitte | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 20/11/2024 | 64 Rue Carnot | 719 000 € | 181 m² | 3 972 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Diderot | 685 000 € | 138 m² | 4 964 € |
| 15/11/2024 | 107 Rue Emile Combes | 710 000 € | 156 m² | 4 551 € |
| 05/09/2024 | 3 Rue Jean Baptiste Pomies | 605 000 € | 147 m² | 4 116 € |