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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 59 m²
EXCEPTIONNEL ! Bel appartement T3 neuf, de conception récente et répondant aux dernières normes, notamment en économie d'énergie. Situé dans une résidence sécurisée et livré avec u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TALENCE ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TALENCE
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T3 TALENCE
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T3 TALENCE
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275 000 € | 4 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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274 999 € | 4 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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288 750 € | 4 894 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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289 000 € | 4 738 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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271 000 € | 4 169 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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267 750 € | 4 538 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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265 000 € | 3 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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265 000 € | 4 206 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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264 000 € | 4 552 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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264 000 € | 4 552 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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264 000 € | 4 552 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 190 950 € | 57 m² | 3 350 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 133 492 € | 43 m² | 3 104 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 178 404 € | 43 m² | 4 149 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue Redeuilh | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 22/05/2025 | 9001 Res Les Terrasses De Talence | 156 110 € | 55 m² | 2 838 € |
| 15/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 14/05/2025 | 9001 Res Rolla | 87 816 € | 63 m² | 1 394 € |
| 14/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Henry De Montherlant | 4 800 000 € | 74 m² | 64 865 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 254 000 € | 64 m² | 3 969 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 22/04/2025 | 9001 Hameau De Noailles | 171 690 € | 46 m² | 3 732 € |
| 16/04/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |