160 500 €
Bien
25 m²
TALENCE
33400
N/A
vs marché
6 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Local commercial • 25 m²
TALENCE (33400) • medoquine-haut-brion
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
3 300 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 9 Rue Vergniaud | 332 300 € | 33 m² | 10 070 € |
| 01/10/2024 | 58 Rue Armand Leroi | 174 075 € | 37 m² | 4 705 € |
| 04/04/2024 | 239 Crs Gambetta | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 05/02/2024 | 26 Rue Ludovic Trarieux | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 26/01/2024 | 36 Rue De L Egalite | 175 000 € | 36 m² | 4 861 € |
| 21/12/2023 | 21 Rue Louis Bordier | 270 000 € | 14 m² | 19 286 € |
| 24/10/2023 | 316 Crs Marechal Gallieni | 207 000 € | 27 m² | 7 667 € |
| 28/09/2023 | 9 Av Marly | 423 000 € | 17 m² | 24 882 € |
| 26/09/2023 | 43 Rue Camille Pelletan | 518 770 € | 28 m² | 18 528 € |
| 28/06/2023 | 23 Rue Paul Louis Courrier | 359 100 € | 17 m² | 21 124 € |
| 26/05/2023 | 25 Rue Adrien Pressemanne | 200 000 € | 26 m² | 7 692 € |
| 14/04/2023 | 38 Rue Jacques Juillac | 138 000 € | 36 m² | 3 833 € |