745 500 €
Bien
140 m²
TALENCE
33400
N/A
vs marché
5 325
€/m²
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Créer un compte gratuit745 500 €
Bien • 7 pièces • 140 m²
TALENCE (33400) • saint-genes
Niveaux
2
Construction
1900
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
196 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Superbe échoppe double en pierre de caractère, idéale pour une vie de famille privilégié en quête d'espace, de charme et d'un emplacement stratégique. Mitoyenne que d'un coté, 2 po...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 500 €
Prix net vendeur
710 000 €
Frais de notaire
+50 524 €
Émoluments
7 284 €
Droits & taxes
41 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
796 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
796 024 €
Capital à emprunter
796 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 515 €/mois | 28 833 €/mois | 799 260 € | 82 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 984 €/mois | 21 164 €/mois | 838 080 € | 121 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 909 180 € | 192 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 988 320 € | 271 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 1 070 100 € | 353 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
18 480 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-3 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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