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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Appartement À Vendre - Talence – Secteur Roustaing | Tram B au pIdéalement situé à proximité immédiate du tram B – arrêt Roustaing, des commerces et de toutes les commodités, venez...
4 Rue du Chai des Farines 33000 Bordeaux
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 256 788 € | 26 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 269 280 € | 39 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 292 140 € | 61 957 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 317 520 € | 87 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 113 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -9.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TALENCE
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239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T2 TALENCE
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240 100 € | 4 708 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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235 000 € | 4 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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235 000 € | 4 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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245 000 € | 5 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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230 000 € | 5 000 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 TALENCE
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249 500 € | 4 536 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 TALENCE
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220 000 € | 4 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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220 000 € | 4 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 190 950 € | 57 m² | 3 350 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 178 404 € | 43 m² | 4 149 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 133 492 € | 43 m² | 3 104 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue Redeuilh | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 22/05/2025 | 9001 Res Les Terrasses De Talence | 156 110 € | 55 m² | 2 838 € |
| 15/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 14/05/2025 | 237 Rue Du Quatorze Juillet | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 14/05/2025 | 9001 Res Rolla | 87 816 € | 63 m² | 1 394 € |
| 14/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 28/04/2025 | 215 Rue Frederic Sevene | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 254 000 € | 64 m² | 3 969 € |
| 23/04/2025 | 212 Rue Frederic Sevene | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |