1 295 000 €
T7
210 m²
TALENCE
33400
+46%
vs marché
6 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 295 000 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
TALENCE (33400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 808 €
Prix net vendeur
1 245 192 €
Frais de notaire
+87 231 €
Émoluments
12 415 €
Droits & taxes
73 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 382 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 382 231 €
Capital à emprunter
1 382 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 522 €/mois | 50 067 €/mois | 1 387 848 € | 143 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 127 €/mois | 36 748 €/mois | 1 455 240 € | 211 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 772 €/mois | 26 582 €/mois | 1 578 960 € | 334 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 151 €/mois | 21 670 €/mois | 1 716 240 € | 472 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 194 €/mois | 18 770 €/mois | 1 858 200 € | 614 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
27 720 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-6 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TALENCE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 TALENCE
|
1 180 000 € | 4 979 € | 237 m² | 10 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 115 Che De Leysotte | 500 000 € | 200 m² | 2 500 € |
| 20/11/2024 | 64 Rue Carnot | 719 000 € | 181 m² | 3 972 € |
| 07/05/2024 | 17 Rue Ambroise Pare | 735 000 € | 207 m² | 3 551 € |
| 07/02/2024 | 3 Rue Bourbaki | 882 350 € | 179 m² | 4 929 € |
| 05/01/2024 | 38 Rue Charmilles | 844 160 € | 212 m² | 3 982 € |
| 21/08/2023 | 8 Imp Martinon | 759 150 € | 190 m² | 3 996 € |
| 10/08/2023 | 16 Rue Maurice Ravel | 495 000 € | 210 m² | 2 357 € |
| 10/07/2023 | 28 Rue Charles Floquet | 911 500 € | 204 m² | 4 468 € |
| 10/07/2023 | 21 Che De Leysotte | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 09/05/2023 | 77 Rue Camille Pelletan | 1 991 800 € | 200 m² | 9 959 € |