320 000 €
T2
53 m²
TALENCE
33400
+44%
vs marché
6 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
TALENCE (33400) • medoquine-haut-brion
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 682 €
Prix net vendeur
303 318 €
Frais de notaire
+22 629 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 629 €
Capital à emprunter
342 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
7 956 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
663 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
557 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
663 €/an
Total charges
2 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
663 €
Fourchette marché
540 - 675 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 663 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-1 036 €
Ratio couverture
224%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 190 950 € | 57 m² | 3 350 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 178 404 € | 43 m² | 4 149 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 133 492 € | 43 m² | 3 104 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue Redeuilh | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 22/05/2025 | 9001 Res Les Terrasses De Talence | 156 110 € | 55 m² | 2 838 € |
| 15/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 14/05/2025 | 237 Rue Du Quatorze Juillet | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 14/05/2025 | 9001 Res Rolla | 87 816 € | 63 m² | 1 394 € |
| 14/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 254 000 € | 64 m² | 3 969 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 22/04/2025 | 215 Rue Frederic Sevene | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 22/04/2025 | 9001 Hameau De Noailles | 171 690 € | 46 m² | 3 732 € |