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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 38 m²
Appartement de 39m² vendu loué, 5% de rentabilité, idéal investisseur.Résidence sécurisée, place de parking sécurisée, (0.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropri...
81 Rue de Rivière 33000 Bordeaux
Probabilité : 73%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 141 372 € | 14 679 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 148 200 € | 21 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 174 720 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 62 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TALENCE ↘ -9.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TALENCE
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129 200 € | 2 749 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T1 TALENCE
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135 000 € | 3 214 € | 42 m² | 1 | Voir |
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T2 TALENCE
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138 000 € | 3 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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138 000 € | 3 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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138 000 € | 3 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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138 000 € | 3 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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138 000 € | 3 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T1 TALENCE
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139 000 € | 3 757 € | 37 m² | 1 | Voir |
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T1 TALENCE
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121 475 € | 3 197 € | 38 m² | 1 | Voir |
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T2 TALENCE
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139 900 € | 3 253 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 190 950 € | 57 m² | 3 350 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 133 492 € | 43 m² | 3 104 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 178 404 € | 43 m² | 4 149 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Remi Belleau | 119 000 € | 22 m² | 5 409 € |
| 22/05/2025 | 9001 Res Les Terrasses De Talence | 156 110 € | 55 m² | 2 838 € |
| 16/05/2025 | 16 Che De Benedigue | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 14/05/2025 | 237 Rue Du Quatorze Juillet | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 06/05/2025 | 19 Che De Benedigue | 93 000 € | 20 m² | 4 650 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Paul Louis Courrier | 106 500 € | 20 m² | 5 325 € |
| 28/04/2025 | 215 Rue Frederic Sevene | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 23/04/2025 | 224 Crs Gambetta | 56 000 € | 21 m² | 2 667 € |
| 23/04/2025 | 212 Rue Frederic Sevene | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 22/04/2025 | 215 Rue Frederic Sevene | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 22/04/2025 | 9001 Hameau De Noailles | 171 690 € | 46 m² | 3 732 € |