119 640 €
Bien
19 m²
TALENCE
33400
N/A
vs marché
6 297
€/m²
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Créer un compte gratuit119 640 €
Bien • 1 pièce • 19 m²
TALENCE (33400) • Centre-ville - Université - Lycée
Niveaux
6
DPE
B
107 kWh/m²
GES
A
7 kg CO₂
Appartement étudiant en LMNP, idéal pour des investisseurs, avec une durée de bail de 10 ans et générant une rentabilité de 4,20%. Idéalement placé à 13 minutes de Bordeaux, à 5 mi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 697 €
Prix net vendeur
113 943 €
Frais de notaire
+9 641 €
Émoluments
1 569 €
Droits & taxes
6 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 281 €
Capital à emprunter
129 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 129 780 € | 13 428 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 136 080 € | 19 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 147 600 € | 31 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 160 560 € | 44 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
2 508 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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