286 600 €
T3
52 m²
TALENCE
33400
+7%
vs marché
5 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 600 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
TALENCE (33400) • cauderes
Terrain
158 m²
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 648 €
Prix net vendeur
272 952 €
Frais de notaire
+20 547 €
Émoluments
3 093 €
Droits & taxes
16 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 147 €
Capital à emprunter
307 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 308 364 € | 31 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 323 400 € | 46 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 350 820 € | 74 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 381 360 € | 104 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
6 864 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TALENCE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 23 Rue Lafontaine | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Henri Sicard | 298 000 € | 68 m² | 4 382 € |
| 25/04/2025 | 136 Rue De La Medoquine | 283 000 € | 65 m² | 4 354 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Alfred Charlionnet | 623 411 € | 64 m² | 9 741 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Camille Saint Saens | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Bahus | 259 500 € | 70 m² | 3 707 € |
| 07/04/2025 | 43 Rue Emile Combes | 279 650 € | 65 m² | 4 302 € |
| 26/03/2025 | 34 Rue Elisee Reclus | 282 000 € | 58 m² | 4 862 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue De L Yser | 282 000 € | 72 m² | 3 917 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Bahus | 291 000 € | 65 m² | 4 477 € |
| 04/03/2025 | 9 Imp Martinon | 323 000 € | 55 m² | 5 873 € |
| 24/02/2025 | 23 Rue Elisee Reclus | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 17/02/2025 | 9 Rue Adolphe Huc | 546 550 € | 70 m² | 7 808 € |
| 13/02/2025 | 33ter Rue Rene Vache | 265 990 € | 54 m² | 4 926 € |
| 21/01/2025 | 9006 Av Prevost | 46 320 436 € | 60 m² | 772 007 € |