109 000 €

T2 33 m²

TALENCE 33400

-21% vs marché

3 303 €/m²

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109 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²

TALENCE (33400) • peylanne

Construction 1965

Copropriété 21 lots

Calme Garage

DPE E 409 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Appartement33400 - TALENCE – APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 33 M² EN REZ-DE-CHAUSSÉE – QUARTIER CALME (PEYLANNE-LEYSOTTE / LA FAUVETTE) – LUMINEUX ET FONCTIONNEL, AU CALME - TRAM B PEIXOT...

Quartier peylanne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 170 €

Prix net vendeur 102 830 €

Frais de notaire +8 878 €

Émoluments 1 462 €

Droits & taxes 6 066 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 878 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 878 €

Capital à emprunter 117 878 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	118 356 €	12 266 €	3,15%
10 ans	1 034 €/mois	3 133 €/mois	124 080 €	17 990 €	3,20%
15 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	134 640 €	28 550 €	3,30%
20 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	146 400 €	40 310 €	3,40%
25 ans	528 €/mois	1 600 €/mois	158 400 €	52 310 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,30%

7 956 €/an

Rendement net

5,06%

après charges

Cashflow

-46 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 663 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 557 €/an

GLI (3,0%) 239 €/an

Vacance locative 663 €/an

Total charges 2 441 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 663 €

Fourchette marché 540 - 675 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 7 956 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 663 €

Mensualité crédit - 505 €

Charges mensuelles - 203 €

Cashflow négatif ⚠ -46 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Appartement 2p, TALENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -9.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	6 Av De La Gare	133 492 €	43 m²	3 104 €
13/06/2025	6 Av De La Gare	178 404 €	43 m²	4 149 €
02/06/2025	15 Rue Remi Belleau	119 000 €	22 m²	5 409 €
16/05/2025	16 Che De Benedigue	115 000 €	25 m²	4 600 €
14/05/2025	237 Rue Du Quatorze Juillet	150 000 €	38 m²	3 947 €
06/05/2025	19 Che De Benedigue	93 000 €	20 m²	4 650 €
29/04/2025	4 Rue Paul Louis Courrier	106 500 €	20 m²	5 325 €
28/04/2025	215 Rue Frederic Sevene	99 000 €	30 m²	3 300 €
23/04/2025	224 Crs Gambetta	56 000 €	21 m²	2 667 €
23/04/2025	212 Rue Frederic Sevene	130 000 €	32 m²	4 063 €
22/04/2025	215 Rue Frederic Sevene	80 000 €	34 m²	2 353 €
22/04/2025	9001 Hameau De Noailles	171 690 €	46 m²	3 732 €
18/04/2025	339 Crs De La Liberation	150 850 €	32 m²	4 714 €
16/04/2025	17 Rue De La Medoquine	85 000 €	23 m²	3 696 €
16/04/2025	339 Crs De La Liberation	105 000 €	26 m²	4 038 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).