Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 75 m²
Ensemble Immobilier - Talence Centre.Énorme potentiel à exploiter pour cette bâtisse située à proximité immédiate de Talence Forum, sur parcelle de 513 m². Le bien est actuellement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALENCE ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, TALENCE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, TALENCEComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TALENCE
|
414 900 € | 4 610 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
414 900 € | 4 610 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
380 000 € | 4 130 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
366 000 € | 4 410 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
349 100 € | 3 879 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
349 100 € | 3 879 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
349 100 € | 3 879 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
349 100 € | 3 879 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
349 100 € | 3 879 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
348 600 € | 4 251 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
348 600 € | 4 251 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
348 600 € | 4 251 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 23 Rue Lafontaine | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Henri Sicard | 298 000 € | 68 m² | 4 382 € |
| 30/04/2025 | 6 Imp Des Acacias | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 25/04/2025 | 136 Rue De La Medoquine | 283 000 € | 65 m² | 4 354 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Alfred Charlionnet | 623 411 € | 64 m² | 9 741 € |
| 23/04/2025 | 34 Av Paul Lapie | 338 900 € | 75 m² | 4 519 € |
| 17/04/2025 | 32 Rue Dourout | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue Camille Saint Saens | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Bahus | 259 500 € | 70 m² | 3 707 € |
| 07/04/2025 | 43 Rue Emile Combes | 279 650 € | 65 m² | 4 302 € |
| 04/04/2025 | 22 Rue Leonville | 395 000 € | 90 m² | 4 389 € |
| 27/03/2025 | 91 Rue Lamartine | 405 450 € | 94 m² | 4 313 € |
| 27/03/2025 | 32 Rue Bourges | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 26/03/2025 | 34 Rue Elisee Reclus | 282 000 € | 58 m² | 4 862 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue De L Yser | 282 000 € | 72 m² | 3 917 € |