649 900 €

T7 270 m²

TALENCE 33400

-43% vs marché

2 407 €/m²

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649 900 €

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Maison • 7 pièces • 270 m²

URGENT

TALENCE (33400) • Centre-ville - Université - Lycée

Terrain 483 m²

Jardin Garage

DPE D 192 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

PEIXOTTO : MAISON + 2 STUDIOS + APPARTEMENT TYPE 3.TALENCE – Quartier Peixotto | À deux pas du tram B Idéalement situé à proximité immédiate du tram B et des commodités, venez déco...

Quartier Centre-ville - Université - Lycée

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 996 €

Prix net vendeur 624 904 €

Frais de notaire +44 687 €

Émoluments 6 468 €

Droits & taxes 36 869 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 587 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 587 €

Capital à emprunter 694 587 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 302 €/mois	25 158 €/mois	697 368 €	72 240 €	3,15%
10 ans	6 094 €/mois	18 467 €/mois	731 280 €	106 152 €	3,20%
15 ans	4 408 €/mois	13 358 €/mois	793 440 €	168 312 €	3,30%
20 ans	3 593 €/mois	10 888 €/mois	862 320 €	237 192 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 113 €/mois	9 433 €/mois	933 900 €	308 772 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,48%

35 640 €/an

Rendement net

3,50%

après charges

Cashflow

-2 025 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).