510 000 €
T6
147 m²
TALANT
21240
+22%
vs marché
3 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
TALANT (21240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 962 €
Prix net vendeur
488 038 €
Frais de notaire
+35 300 €
Émoluments
5 156 €
Droits & taxes
28 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 300 €
Capital à emprunter
545 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 518 €/mois | 19 752 €/mois | 547 512 € | 56 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 574 080 € | 83 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 132 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 677 040 € | 186 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
19 404 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TALANT ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TALANT
|
550 000 € | 3 571 € | 154 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 Rue Louis Devillebichot | 483 651 € | 128 m² | 3 779 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Edouard Herriot | 380 000 € | 153 m² | 2 484 € |
| 27/02/2025 | 4 All Lamartine | 457 300 € | 168 m² | 2 722 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Notre Dame | 395 000 € | 146 m² | 2 705 € |
| 20/02/2025 | 31 Rue De Vezelay | 465 000 € | 128 m² | 3 633 € |
| 12/02/2025 | 4 All Du Belvedere | 304 000 € | 122 m² | 2 492 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue De La Cote Aux Moines | 525 000 € | 168 m² | 3 125 € |
| 12/11/2024 | 7 All Louis Pergaud | 394 000 € | 150 m² | 2 627 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Joliot Curie | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 22/07/2024 | 15 Rue Des Cottages | 485 100 € | 125 m² | 3 881 € |
| 12/07/2024 | 51a Bd De Troyes | 560 000 € | 132 m² | 4 242 € |
| 17/05/2024 | 6 All Des Lauriers | 557 400 € | 165 m² | 3 378 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Des Orfevres | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 15/03/2024 | 23 Rue Notre Dame | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 04/10/2023 | 12 Rue De Vezelay | 465 000 € | 134 m² | 3 470 € |