468 000 €
T9
210 m²
TALANT
21240
-30%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 9 pièces • 210 m²
TALANT (21240) • montoillots-logis-de-france-z-artisanale
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
450 000 €
Frais de notaire
+32 691 €
Émoluments
4 791 €
Droits & taxes
26 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 691 €
Capital à emprunter
500 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 985 €/mois | 18 136 €/mois | 502 740 € | 52 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 527 160 € | 76 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 571 860 € | 121 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 170 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 673 200 € | 222 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
27 720 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 TALANT
|
468 000 € | 2 229 € | 210 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5 All Des Chenes | 659 000 € | 197 m² | 3 345 € |
| 27/02/2025 | 4 All Lamartine | 457 300 € | 168 m² | 2 722 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue De La Cote Aux Moines | 525 000 € | 168 m² | 3 125 € |
| 13/06/2024 | 12 All Des Lauriers | 575 000 € | 213 m² | 2 700 € |
| 08/03/2024 | 9 All Des Chenes | 739 000 € | 200 m² | 3 695 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Louis Devillebichot | 507 000 € | 190 m² | 2 668 € |
| 28/02/2024 | 5 Rue Vannerie | 525 000 € | 220 m² | 2 386 € |
| 19/01/2024 | 14 Rue De Brancion | 613 000 € | 192 m² | 3 193 € |
| 25/09/2023 | 23 Rue Du Reservoir | 519 850 € | 195 m² | 2 666 € |
| 22/06/2023 | 5 Rue Du Coteau Bary | 653 100 € | 230 m² | 2 840 € |