699 000 €
T7
206 m²
TALANT
21240
+6%
vs marché
3 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 7 pièces • 206 m²
TALANT (21240)
Terrain
813 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 885 €
Prix net vendeur
672 115 €
Frais de notaire
+47 924 €
Émoluments
6 920 €
Droits & taxes
39 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 924 €
Capital à emprunter
746 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 928 €/mois | 27 055 €/mois | 749 952 € | 77 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 553 €/mois | 19 858 €/mois | 786 360 € | 114 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 853 200 € | 180 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 927 360 € | 255 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 1 004 100 € | 331 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
27 192 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5 All Des Chenes | 659 000 € | 197 m² | 3 345 € |
| 27/02/2025 | 4 All Lamartine | 457 300 € | 168 m² | 2 722 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue De La Cote Aux Moines | 525 000 € | 168 m² | 3 125 € |
| 13/06/2024 | 12 All Des Lauriers | 575 000 € | 213 m² | 2 700 € |
| 17/05/2024 | 6 All Des Lauriers | 557 400 € | 165 m² | 3 378 € |
| 08/03/2024 | 9 All Des Chenes | 739 000 € | 200 m² | 3 695 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Louis Devillebichot | 507 000 € | 190 m² | 2 668 € |
| 28/02/2024 | 5 Rue Vannerie | 525 000 € | 220 m² | 2 386 € |
| 19/01/2024 | 14 Rue De Brancion | 613 000 € | 192 m² | 3 193 € |
| 25/09/2023 | 23 Rue Du Reservoir | 519 850 € | 195 m² | 2 666 € |
| 22/06/2023 | 5 Rue Du Coteau Bary | 653 100 € | 230 m² | 2 840 € |