144 500 €
T2
58 m²
TALANT
21240
-15%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
TALANT (21240) • Maronniers-Neruda
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 533 €
Prix net vendeur
136 967 €
Frais de notaire
+11 220 €
Émoluments
1 789 €
Droits & taxes
8 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 720 €
Capital à emprunter
155 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 156 324 € | 16 176 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 163 920 € | 23 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
7 656 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALANT ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TALANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20c Rue Louis Jouvet | 121 000 € | 45 m² | 2 689 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Traversiere | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 04/03/2025 | 74 Rue De La Liberation | 204 775 € | 68 m² | 3 011 € |
| 19/02/2025 | 16c Av De La Citadelle | 138 700 € | 72 m² | 1 926 € |
| 11/02/2025 | 25 Av Du Mail | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 22/01/2025 | 20e Rue Louis Jouvet | 130 300 € | 76 m² | 1 714 € |
| 27/12/2024 | 25 Bd Marechal Leclerc | 177 900 € | 73 m² | 2 437 € |
| 20/12/2024 | 25 Av Du Mail | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 16/12/2024 | 17 Che De Chevre Morte | 133 000 € | 53 m² | 2 509 € |
| 10/12/2024 | 23 Rue De La Liberation | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 12/11/2024 | 23 Rue De La Liberation | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 05/11/2024 | 25 Bd Marechal Leclerc | 179 000 € | 73 m² | 2 452 € |
| 05/11/2024 | 17 Che De Chevre Morte | 122 000 € | 53 m² | 2 302 € |
| 31/10/2024 | 16b Rue Des Retisseys | 132 900 € | 70 m² | 1 899 € |
| 11/10/2024 | 4 Imp De La Chaumiere | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |