152 000 €
T1
26 m²
TALANT
21240
+109%
vs marché
5 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
TALANT (21240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 604 €
Prix net vendeur
143 396 €
Frais de notaire
+11 661 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 661 €
Capital à emprunter
163 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 25 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 72 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
3 432 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TALANT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TALANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 All Roger Renard | 69 000 € | 21 m² | 3 286 € |
| 17/02/2025 | 29 Bd Marechal Leclerc | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 09/01/2025 | 21 Rue Coupe La Pointe | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 06/01/2025 | 29 Rue De La Liberation | 105 993 € | 36 m² | 2 944 € |
| 18/11/2024 | 13 Bd De Troyes | 68 800 € | 26 m² | 2 646 € |
| 23/09/2024 | 16b Av De La Citadelle | 77 500 € | 31 m² | 2 500 € |
| 08/08/2024 | 16b Av De La Citadelle | 66 000 € | 30 m² | 2 200 € |
| 06/06/2024 | 18 Bd Des Clomiers | 63 000 € | 23 m² | 2 739 € |
| 23/04/2024 | 29 Rue De La Liberation | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 07/03/2024 | 2 Rue Du Clos Vougeot | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 05/03/2024 | 23 Rue De La Liberation | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 24/01/2024 | 20 Av De La Citadelle | 84 000 € | 32 m² | 2 625 € |
| 24/11/2023 | 2 All Roger Renard | 58 000 € | 21 m² | 2 762 € |
| 18/08/2023 | 2 All Roger Renard | 63 000 € | 21 m² | 3 000 € |
| 28/04/2023 | 39 Bd Marechal Leclerc | 94 000 € | 33 m² | 2 848 € |