424 000 €
T6
102 m²
TALANT
21240
+46%
vs marché
4 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
TALANT (21240) • montoillots-logis-de-france-z-artisanale
Terrain
936 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 258 €
Prix net vendeur
405 742 €
Frais de notaire
+29 654 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 654 €
Capital à emprunter
453 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 455 448 € | 47 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 477 600 € | 69 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 109 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 154 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
13 464 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TALANT ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Rue Louis Devillebichot | 332 000 € | 97 m² | 3 423 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Martin Luther King | 314 000 € | 103 m² | 3 049 € |
| 14/02/2025 | 10 All Marcelle Parde | 393 100 € | 101 m² | 3 892 € |
| 12/02/2025 | 4 All Du Belvedere | 304 000 € | 122 m² | 2 492 € |
| 30/12/2024 | 16 Imp Des Murets | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Curiale | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 12/09/2024 | 4 Imp Des Gallandiers | 259 500 € | 109 m² | 2 381 € |
| 27/06/2024 | 28 Rue Henri D Estienne D Orves | 155 600 € | 106 m² | 1 468 € |
| 16/05/2024 | 38 Rue Henri D Estienne D Orves | 262 550 € | 106 m² | 2 477 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Edouard Herriot | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Des Orfevres | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 25/03/2024 | 12 Rue Gerard Philipe | 266 650 € | 95 m² | 2 807 € |
| 23/03/2024 | 4 Rue Rene Donnet | 147 000 € | 106 m² | 1 387 € |
| 15/03/2024 | 23 Rue Notre Dame | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 12/03/2024 | 7 Rue Longe L Eglise | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |