295 000 €
T6
128 m²
TALANT
21240
-19%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
TALANT (21240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
16 896 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TALANT ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 Rue Louis Devillebichot | 483 651 € | 128 m² | 3 779 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Edouard Herriot | 380 000 € | 153 m² | 2 484 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Martin Luther King | 314 000 € | 103 m² | 3 049 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Notre Dame | 395 000 € | 146 m² | 2 705 € |
| 20/02/2025 | 31 Rue De Vezelay | 465 000 € | 128 m² | 3 633 € |
| 12/02/2025 | 4 All Du Belvedere | 304 000 € | 122 m² | 2 492 € |
| 12/11/2024 | 7 All Louis Pergaud | 394 000 € | 150 m² | 2 627 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Joliot Curie | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 12/09/2024 | 4 Imp Des Gallandiers | 259 500 € | 109 m² | 2 381 € |
| 22/07/2024 | 15 Rue Des Cottages | 485 100 € | 125 m² | 3 881 € |
| 12/07/2024 | 51a Bd De Troyes | 560 000 € | 132 m² | 4 242 € |
| 27/06/2024 | 28 Rue Henri D Estienne D Orves | 155 600 € | 106 m² | 1 468 € |
| 16/05/2024 | 38 Rue Henri D Estienne D Orves | 262 550 € | 106 m² | 2 477 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Des Orfevres | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 23/03/2024 | 4 Rue Rene Donnet | 147 000 € | 106 m² | 1 387 € |