550 000 €
T9
121 m²
TALANT
21240
+42%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 9 pièces • 121 m²
TALANT (21240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
15 972 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 Rue Louis Devillebichot | 483 651 € | 128 m² | 3 779 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Louis Devillebichot | 332 000 € | 97 m² | 3 423 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Martin Luther King | 314 000 € | 103 m² | 3 049 € |
| 20/02/2025 | 31 Rue De Vezelay | 465 000 € | 128 m² | 3 633 € |
| 14/02/2025 | 10 All Marcelle Parde | 393 100 € | 101 m² | 3 892 € |
| 12/02/2025 | 4 All Du Belvedere | 304 000 € | 122 m² | 2 492 € |
| 30/12/2024 | 16 Imp Des Murets | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Joliot Curie | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 12/09/2024 | 4 Imp Des Gallandiers | 259 500 € | 109 m² | 2 381 € |
| 22/07/2024 | 15 Rue Des Cottages | 485 100 € | 125 m² | 3 881 € |
| 12/07/2024 | 51a Bd De Troyes | 560 000 € | 132 m² | 4 242 € |
| 27/06/2024 | 28 Rue Henri D Estienne D Orves | 155 600 € | 106 m² | 1 468 € |
| 16/05/2024 | 38 Rue Henri D Estienne D Orves | 262 550 € | 106 m² | 2 477 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Des Orfevres | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 23/03/2024 | 4 Rue Rene Donnet | 147 000 € | 106 m² | 1 387 € |