123 500 €
T1
35 m²
TALANT
21240
+26%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
TALANT (21240)
Piscine
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 991 €
Prix net vendeur
116 509 €
Frais de notaire
+9 817 €
Émoluments
1 593 €
Droits & taxes
6 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 317 €
Capital à emprunter
133 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 133 896 € | 13 911 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 140 400 € | 20 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 152 280 € | 32 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 45 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 179 100 € | 59 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
4 620 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TALANT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TALANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20c Rue Louis Jouvet | 121 000 € | 45 m² | 2 689 € |
| 20/05/2025 | 2 All Roger Renard | 69 000 € | 21 m² | 3 286 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Traversiere | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 17/02/2025 | 29 Bd Marechal Leclerc | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 09/01/2025 | 21 Rue Coupe La Pointe | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 06/01/2025 | 29 Rue De La Liberation | 105 993 € | 36 m² | 2 944 € |
| 16/12/2024 | 17 Che De Chevre Morte | 133 000 € | 53 m² | 2 509 € |
| 10/12/2024 | 23 Rue De La Liberation | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 18/11/2024 | 13 Bd De Troyes | 68 800 € | 26 m² | 2 646 € |
| 05/11/2024 | 17 Che De Chevre Morte | 122 000 € | 53 m² | 2 302 € |
| 02/10/2024 | 74 Rue De La Liberation | 144 000 € | 49 m² | 2 939 € |
| 26/09/2024 | 76 Rue De La Liberation | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 23/09/2024 | 16b Av De La Citadelle | 77 500 € | 31 m² | 2 500 € |
| 13/09/2024 | 36 Av De La Citadelle | 133 750 € | 52 m² | 2 572 € |
| 08/08/2024 | 16b Av De La Citadelle | 66 000 € | 30 m² | 2 200 € |