259 000 €
T4
115 m²
TALAIS
33590
+4%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
TALAIS (33590)
Terrain
1 256 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
15 180 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALAIS ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TALAIS
2 124-2 274€
68j
2 279-2 429€
77j
2 505-2 655€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TALAIS
|
259 000 € | 2 252 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
260 689 € | 2 370 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRAYAN ET L HOPITAL
|
262 250 € | 2 384 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALAIS
|
269 000 € | 2 339 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALAIS
|
269 000 € | 2 339 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALAIS
|
269 000 € | 2 339 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAYAN ET L HOPITAL
|
272 000 € | 2 473 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAYAN ET L HOPITAL
|
272 000 € | 2 473 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
272 000 € | 1 915 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
272 000 € | 1 915 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
272 740 € | 2 435 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
272 740 € | 2 435 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENSAC
|
272 740 € | 2 435 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRAYAN ET L HOPITAL
|
275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAYAN ET L HOPITAL
|
275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 22 Rue Du Onze Novembre 1918 | 259 200 € | 133 m² | 1 949 € |
| 08/04/2025 | 8 Imp Des Vignes | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 28/11/2024 | 36 Rue Du Onze Novembre 1918 | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 29/04/2024 | 5 Rte Du Moulin | 394 820 € | 121 m² | 3 263 € |
| 19/12/2023 | 39 Rte Du Bourg | 145 247 € | 103 m² | 1 410 € |
| 11/10/2023 | 310 Le Cheyzin | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 14/09/2023 | 19 Rte Des Terres Noires | 90 000 € | 138 m² | 652 € |