324 632 €
T6
170 m²
TALAIS
33590
-11%
vs marché
1 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 632 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
TALAIS (33590) • Talais
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 632 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 486 €
Prix net vendeur
312 146 €
Frais de notaire
+23 235 €
Émoluments
3 469 €
Droits & taxes
18 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 867 €
Capital à emprunter
347 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 349 272 € | 36 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 366 240 € | 53 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
22 440 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 4b Rue Du Onze Novembre 1918 | 582 096 € | 143 m² | 4 071 € |
| 14/09/2023 | 19 Rte Des Terres Noires | 90 000 € | 138 m² | 652 € |
| 20/07/2023 | 10c Rte De Long Regat | 400 000 € | 152 m² | 2 632 € |