235 000 €
T5
90 m²
TAISSY
51500
-13%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TAISSY (51500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 880 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAISSY ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TAISSY
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MAILLY CHAMPAGNE
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229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MAILLY CHAMPAGNE
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229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MAILLY CHAMPAGNE
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229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MAILLY CHAMPAGNE
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220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MAILLY CHAMPAGNE
|
220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 RILLY LA MONTAGNE
|
210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 33 Rue Colbert | 371 000 € | 106 m² | 3 500 € |
| 20/03/2025 | 70 Rue De Longjumeau | 221 500 € | 89 m² | 2 489 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De Longjumeau | 247 200 € | 89 m² | 2 778 € |
| 08/12/2024 | 28 Rue Des Ailettes | 243 690 € | 89 m² | 2 738 € |
| 27/11/2024 | 72 Rue Des Vigneuls | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 15/11/2024 | 8 All Des Gardes | 202 650 € | 89 m² | 2 277 € |
| 24/10/2024 | 65 Rue Des Vigneuls | 224 180 € | 89 m² | 2 519 € |
| 01/07/2024 | 34 Rue Des Maraichers | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 20/06/2024 | 7 All Des Hayes | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 18/04/2024 | 3 Rue De Longjumeau | 333 500 € | 89 m² | 3 747 € |
| 27/03/2024 | 21 Rue Des Ailettes | 238 850 € | 89 m² | 2 684 € |
| 22/03/2024 | 50 Rue De Longjumeau | 243 000 € | 103 m² | 2 359 € |
| 14/03/2024 | 22ter Rue De Sillery | 216 300 € | 91 m² | 2 377 € |
| 05/03/2024 | 12 Rue Des Thuilettes | 278 000 € | 102 m² | 2 725 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue De Saint Leonard | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |