360 000 €
T5
105 m²
TAISSY
51500
+14%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
TAISSY (51500) • Taissy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
13 860 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAISSY ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TAISSY
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T5 TAISSY
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T5 SILLERY
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T5 PUISIEULX
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367 500 € | 3 063 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PUISIEULX
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367 500 € | 3 063 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 SERMIERS
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367 783 € | 3 065 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 SACY
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371 450 € | 3 715 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLERS ALLERAND
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372 000 € | 3 179 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLERS ALLERAND
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372 000 € | 3 179 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLERS ALLERAND
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372 000 € | 3 179 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 SILLERY
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344 900 € | 2 999 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTBRE
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330 000 € | 2 598 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTBRE
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330 000 € | 2 598 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTBRE
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330 000 € | 2 598 € | 127 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 33 Rue Colbert | 371 000 € | 106 m² | 3 500 € |
| 20/03/2025 | 70 Rue De Longjumeau | 221 500 € | 89 m² | 2 489 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De Longjumeau | 247 200 € | 89 m² | 2 778 € |
| 08/12/2024 | 28 Rue Des Ailettes | 243 690 € | 89 m² | 2 738 € |
| 27/11/2024 | 72 Rue Des Vigneuls | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 15/11/2024 | 8 All Des Gardes | 202 650 € | 89 m² | 2 277 € |
| 24/10/2024 | 65 Rue Des Vigneuls | 224 180 € | 89 m² | 2 519 € |
| 05/07/2024 | 49 Rue Des Vigneuls | 243 950 € | 121 m² | 2 016 € |
| 01/07/2024 | 34 Rue Des Maraichers | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 20/06/2024 | 7 All Des Hayes | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 18/04/2024 | 3 Rue De Longjumeau | 333 500 € | 89 m² | 3 747 € |
| 27/03/2024 | 21 Rue Des Ailettes | 238 850 € | 89 m² | 2 684 € |
| 22/03/2024 | 50 Rue De Longjumeau | 243 000 € | 103 m² | 2 359 € |
| 14/03/2024 | 22ter Rue De Sillery | 216 300 € | 91 m² | 2 377 € |
| 05/03/2024 | 12 Rue Des Thuilettes | 278 000 € | 102 m² | 2 725 € |