199 000 €
T5
90 m²
TAIN L HERMITAGE
26600
-11%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TAIN L HERMITAGE (26600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAIN L HERMITAGE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAIN L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TAIN L HERMITAGE
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 297 Rue Du Meal | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 14/05/2025 | 59 Av Du Vercors Et De La Resist | 266 600 € | 106 m² | 2 515 € |
| 08/04/2025 | 9008 Lot Les Lilas | 231 350 € | 90 m² | 2 571 € |
| 27/03/2025 | 1a Quai Marc Seguin | 440 000 € | 70 m² | 6 286 € |
| 20/03/2025 | 230 Rue Marcel Clachet | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 04/03/2025 | 9009 Le Pont Neuf | 161 200 € | 94 m² | 1 715 € |
| 12/02/2025 | 571 Che Des Levees | 221 000 € | 105 m² | 2 105 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Bergier | 342 600 € | 92 m² | 3 724 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue De La Drome | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 26/11/2024 | 10b Av Du Vercors Et De La Resist | 119 700 € | 88 m² | 1 360 € |
| 20/11/2024 | 30 Av President Roosevelt | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue D Erba | 149 000 € | 95 m² | 1 568 € |
| 08/10/2024 | 17 Rue Docteur Lafaury | 70 001 € | 85 m² | 824 € |
| 07/10/2024 | 7 Pl Du Dauphine | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 19/09/2024 | 55 Av President Roosevelt | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |