270 000 €
T4
93 m²
TAIN L HERMITAGE
26600
+33%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
TAIN L HERMITAGE (26600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
12 276 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TAIN L HERMITAGE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TAIN L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 41 Av President Roosevelt | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 17/02/2025 | 41 Av President Roosevelt | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 10/02/2025 | 32 Av Jean Jaures | 376 500 € | 75 m² | 5 020 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue M De La Sizeranne | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 02/10/2024 | 14 Quai Du Docteur Cadet | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 09/09/2024 | 4 Pl Du Dauphine | 163 750 € | 83 m² | 1 973 € |
| 28/08/2024 | 16 Quai Du Docteur Cadet | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 19/06/2024 | 48a Che Des Dionnieres | 205 365 € | 75 m² | 2 738 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue Felicien Michel | 390 000 € | 77 m² | 5 065 € |
| 22/02/2024 | 3 Rue De La Ciboise | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 17/01/2024 | Av Gabriel Peri | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 20/10/2023 | 48b Che Des Dionnieres | 243 882 € | 90 m² | 2 710 € |
| 12/09/2023 | 1 Rue De La Ciboise | 364 000 € | 107 m² | 3 402 € |
| 06/09/2023 | 12 Rue M De La Sizeranne | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 25/07/2023 | 1a Rue Des Sarments | 175 130 € | 79 m² | 2 217 € |