112 000 €
T2
42 m²
TAIN L HERMITAGE
26600
-6%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
TAIN L HERMITAGE (26600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 340 €
Prix net vendeur
105 660 €
Frais de notaire
+9 072 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 072 €
Capital à emprunter
121 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 121 548 € | 12 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 127 440 € | 18 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 138 240 € | 29 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 150 240 € | 41 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
5 544 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TAIN L HERMITAGE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TAIN L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TAIN L HERMITAGE
|
112 000 € | 2 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 14 Rue Du Onze Novembre | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 06/05/2025 | 71 Rue Du Meal | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue M De La Sizeranne | 161 600 € | 36 m² | 4 489 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue M De La Sizeranne | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Felicien Michel | 147 000 € | 30 m² | 4 900 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue M De La Sizeranne | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 23/01/2025 | 57 Av Jules Nadi | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 15/01/2025 | 48b Che Des Dionnieres | 189 000 € | 45 m² | 4 200 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue M De La Sizeranne | 128 000 € | 45 m² | 2 844 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Louis Pinard | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 30/08/2024 | 12 Av Gabriel Peri | 46 000 € | 29 m² | 1 586 € |
| 04/07/2024 | 9 Av Jean Jaures | 275 000 € | 43 m² | 6 395 € |
| 01/07/2024 | 26 Av Du Docteur Paul Durand | 1 125 000 € | 32 m² | 35 156 € |
| 27/06/2024 | 32 Av Jules Nadi | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 23/05/2024 | 4 Quai General De Gaulle | 173 000 € | 58 m² | 2 983 € |