142 477 €
T1
28 m²
TAIN L HERMITAGE
26600
+114%
vs marché
5 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 477 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
TAIN L HERMITAGE (26600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 477 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 065 €
Prix net vendeur
134 412 €
Frais de notaire
+11 045 €
Émoluments
1 765 €
Droits & taxes
7 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 522 €
Capital à emprunter
153 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 154 140 € | 15 971 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 161 640 € | 23 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 175 320 € | 37 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 190 560 € | 52 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 206 400 € | 68 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
3 696 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, TAIN L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue M De La Sizeranne | 161 600 € | 36 m² | 4 489 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Felicien Michel | 147 000 € | 30 m² | 4 900 € |
| 30/08/2024 | 12 Av Gabriel Peri | 46 000 € | 29 m² | 1 586 € |
| 01/07/2024 | 26 Av Du Docteur Paul Durand | 1 125 000 € | 32 m² | 35 156 € |
| 14/05/2024 | 5 Av Jean Jaures | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue Felicien Michel | 390 000 € | 38 m² | 10 263 € |
| 14/02/2024 | 28 Av Gabriel Peri | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 14/12/2023 | 33 Av Jean Jaures | 347 200 € | 30 m² | 11 573 € |
| 13/09/2023 | 27 Av Jean Jaures | 250 000 € | 35 m² | 7 143 € |