179 600 €
T2
54 m²
TAIN L HERMITAGE
26600
+17%
vs marché
3 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
TAIN L HERMITAGE (26600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 363 €
Prix net vendeur
170 237 €
Frais de notaire
+13 501 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 101 €
Capital à emprunter
193 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 490 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
7 128 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TAIN L HERMITAGE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TAIN L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 14 Rue Du Onze Novembre | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Ernest Bouchet | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 06/05/2025 | 71 Rue Du Meal | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue M De La Sizeranne | 161 600 € | 36 m² | 4 489 € |
| 21/03/2025 | Dionnieres Et Torras | 223 260 € | 72 m² | 3 101 € |
| 20/03/2025 | Dionnieres Et Torras | 219 443 € | 71 m² | 3 091 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue M De La Sizeranne | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue M De La Sizeranne | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 07/02/2025 | 14 Av Jean Jaures | 79 000 € | 67 m² | 1 179 € |
| 23/01/2025 | 57 Av Jules Nadi | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 15/01/2025 | 48b Che Des Dionnieres | 189 000 € | 45 m² | 4 200 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Ernest Bouchet | 142 350 € | 69 m² | 2 063 € |
| 23/12/2024 | 735 Che Des Levees | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue M De La Sizeranne | 128 000 € | 45 m² | 2 844 € |
| 25/11/2024 | 15 Av Gabriel Peri | 116 000 € | 71 m² | 1 634 € |