306 100 €
T3
81 m²
TAIN L HERMITAGE
26600
+37%
vs marché
3 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
TAIN L HERMITAGE (26600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 576 €
Prix net vendeur
291 524 €
Frais de notaire
+21 820 €
Émoluments
3 271 €
Droits & taxes
17 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 920 €
Capital à emprunter
327 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 920 €/mois | 11 879 €/mois | 329 280 € | 34 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 345 240 € | 50 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 111 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 145 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
10 692 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TAIN L HERMITAGE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TAIN L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TAIN L HERMITAGE
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295 400 € | 3 787 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 TAIN L HERMITAGE
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286 100 € | 3 532 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 TAIN L HERMITAGE
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276 100 € | 3 409 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 TAIN L HERMITAGE
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274 800 € | 3 393 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 TAIN L HERMITAGE
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270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAIN L HERMITAGE
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 3 Rue Ernest Bouchet | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 21/03/2025 | Dionnieres Et Torras | 223 260 € | 72 m² | 3 101 € |
| 20/03/2025 | Dionnieres Et Torras | 219 443 € | 71 m² | 3 091 € |
| 21/02/2025 | 41 Av President Roosevelt | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 17/02/2025 | 41 Av President Roosevelt | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 10/02/2025 | 32 Av Jean Jaures | 376 500 € | 75 m² | 5 020 € |
| 07/02/2025 | 14 Av Jean Jaures | 79 000 € | 67 m² | 1 179 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Ernest Bouchet | 142 350 € | 69 m² | 2 063 € |
| 23/12/2024 | 735 Che Des Levees | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue M De La Sizeranne | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 25/11/2024 | 15 Av Gabriel Peri | 116 000 € | 71 m² | 1 634 € |
| 20/11/2024 | 9003 Pl De L Hermitage | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 03/10/2024 | 36 Les Dionnieres | 116 000 € | 71 m² | 1 634 € |
| 09/09/2024 | 4 Pl Du Dauphine | 163 750 € | 83 m² | 1 973 € |
| 28/08/2024 | 16 Quai Du Docteur Cadet | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |