425 000 €
T5
150 m²
TAIN L HERMITAGE
26600
+14%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
TAIN L HERMITAGE (26600)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
19 800 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAIN L HERMITAGE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAIN L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 130 Av Jean Jaures | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 27/03/2025 | 1 Quai Marc Seguin | 440 000 € | 130 m² | 3 385 € |
| 26/06/2024 | 160 Rue Du Meal | 275 150 € | 120 m² | 2 293 € |
| 23/05/2024 | 9b Rue Ernest Bouchet | 336 500 € | 146 m² | 2 305 € |
| 15/02/2024 | 790 Che Des Levees | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 30/01/2024 | 45 Rue Des Tanins | 311 400 € | 130 m² | 2 395 € |
| 22/12/2023 | 400 Rue Ernest Bouchet | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 30/08/2023 | 7ter Rue Emile Friol | 344 350 € | 177 m² | 1 945 € |
| 03/08/2023 | 22 Imp Des Levees | 595 253 € | 180 m² | 3 307 € |
| 18/07/2023 | 9016 Le Pont Neuf | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |
| 20/06/2023 | 5a Che Des Dionnieres | 439 460 € | 125 m² | 3 516 € |