128 000 €
Bien
120 m²
TAIN L HERMITAGE
26600
N/A
vs marché
1 067
€/m²
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Créer un compte gratuit128 000 €
Immeuble • 120 m²
TAIN L HERMITAGE (26600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
15 840 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 130 Av Jean Jaures | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 14/05/2025 | 59 Av Du Vercors Et De La Resist | 266 600 € | 106 m² | 2 515 € |
| 27/03/2025 | 1 Quai Marc Seguin | 440 000 € | 130 m² | 3 385 € |
| 20/03/2025 | 230 Rue Marcel Clachet | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 12/02/2025 | 571 Che Des Levees | 221 000 € | 105 m² | 2 105 € |
| 19/09/2024 | 55 Av President Roosevelt | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Du Onze Novembre | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 30/07/2024 | 310c Rue Ernest Bouchet | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 26/06/2024 | 160 Rue Du Meal | 275 150 € | 120 m² | 2 293 € |
| 24/05/2024 | 84 Av Jules Nadi | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 17/04/2024 | 50 Av Jules Nadi | 241 200 € | 112 m² | 2 154 € |
| 04/03/2024 | 488 Rue De L Hermite | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 15/02/2024 | 790 Che Des Levees | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 30/01/2024 | 45 Rue Des Tanins | 311 400 € | 130 m² | 2 395 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue De L Hermitage | 297 000 € | 110 m² | 2 700 € |