355 000 €
T4
102 m²
TAIN L HERMITAGE
26600
+59%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
TAIN L HERMITAGE (26600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
13 464 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TAIN L HERMITAGE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TAIN L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 41 Av President Roosevelt | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 17/02/2025 | 41 Av President Roosevelt | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue M De La Sizeranne | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 02/10/2024 | 14 Quai Du Docteur Cadet | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 09/09/2024 | 4 Pl Du Dauphine | 163 750 € | 83 m² | 1 973 € |
| 20/10/2023 | 48b Che Des Dionnieres | 243 882 € | 90 m² | 2 710 € |
| 12/09/2023 | 1 Rue De La Ciboise | 364 000 € | 107 m² | 3 402 € |
| 06/09/2023 | 12 Rue M De La Sizeranne | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 19/05/2023 | 3 Pl Du Dauphine | 167 210 € | 83 m² | 2 015 € |
| 11/05/2023 | 3 Rue De Savoie | 143 000 € | 94 m² | 1 521 € |
| 28/04/2023 | 20 Av Gabriel Peri | 240 800 € | 117 m² | 2 058 € |