410 000 €
T5
115 m²
TAIN L HERMITAGE
26600
+43%
vs marché
3 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
TAIN L HERMITAGE (26600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
15 180 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAIN L HERMITAGE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAIN L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 130 Av Jean Jaures | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 14/05/2025 | 59 Av Du Vercors Et De La Resist | 266 600 € | 106 m² | 2 515 € |
| 27/03/2025 | 1 Quai Marc Seguin | 440 000 € | 130 m² | 3 385 € |
| 20/03/2025 | 230 Rue Marcel Clachet | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 04/03/2025 | 9009 Le Pont Neuf | 161 200 € | 94 m² | 1 715 € |
| 12/02/2025 | 571 Che Des Levees | 221 000 € | 105 m² | 2 105 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Bergier | 342 600 € | 92 m² | 3 724 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue D Erba | 149 000 € | 95 m² | 1 568 € |
| 07/10/2024 | 7 Pl Du Dauphine | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 19/09/2024 | 55 Av President Roosevelt | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Du Onze Novembre | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 07/08/2024 | 545 Rue Ernest Bouchet | 253 840 € | 92 m² | 2 759 € |
| 30/07/2024 | 310c Rue Ernest Bouchet | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 26/06/2024 | 160 Rue Du Meal | 275 150 € | 120 m² | 2 293 € |
| 25/06/2024 | 26 Rue Du Dauphine | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |