199 900 €

T3 108 m²

TAIN L HERMITAGE 26600

-33% vs marché

1 851 €/m²

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199 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 108 m²

TAIN L HERMITAGE (26600) • Tain-l'Hermitage

Étage 1er étage

Copropriété 25 lots

Jardin Garage Cheminée

DPE D 212 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Appartement d'exception d'environ 100 M2A la sortie Tain l''Hermitage; à 1 heure de Lyon et 20 minutes de Valence. Chavannes - Le Château du Mouchet (16 -ème siècle) est classé Mon...

Quartier Tain-l'Hermitage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 519 €

Prix net vendeur 190 381 €

Frais de notaire +14 884 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 232 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 784 €

Capital à emprunter 214 784 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 567 €/mois	7 779 €/mois	215 628 €	22 323 €	3,15%
10 ans	1 884 €/mois	5 709 €/mois	226 080 €	32 775 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 363 €/mois	4 130 €/mois	245 340 €	52 035 €	3,30%
20 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	266 640 €	73 335 €	3,40%
25 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	288 900 €	95 595 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,13%

14 256 €/an

Rendement net

4,51%

après charges

Cashflow

-441 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Appartement 3p, TAIN L HERMITAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, TAIN L HERMITAGE ↗ +4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, TAIN L HERMITAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 TAIN L HERMITAGE	199 900 €	1 851 €	108 m²	3	Voir
T5 TAIN L HERMITAGE	183 000 €	1 551 €	118 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2024	17 Rue M De La Sizeranne	128 000 €	88 m²	1 455 €
02/10/2024	14 Quai Du Docteur Cadet	170 000 €	112 m²	1 518 €
20/10/2023	48b Che Des Dionnieres	243 882 €	90 m²	2 710 €
12/09/2023	1 Rue De La Ciboise	364 000 €	107 m²	3 402 €
11/05/2023	3 Rue De Savoie	143 000 €	94 m²	1 521 €
28/04/2023	20 Av Gabriel Peri	240 800 €	117 m²	2 058 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).