189 000 €
T4
72 m²
TAIN L HERMITAGE
26600
+20%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
TAIN L HERMITAGE (26600) • Tain-l'Hermitage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
9 504 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TAIN L HERMITAGE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TAIN L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 3 Rue Ernest Bouchet | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 06/05/2025 | 71 Rue Du Meal | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 21/03/2025 | Dionnieres Et Torras | 223 260 € | 72 m² | 3 101 € |
| 20/03/2025 | Dionnieres Et Torras | 219 443 € | 71 m² | 3 091 € |
| 21/02/2025 | 41 Av President Roosevelt | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 17/02/2025 | 41 Av President Roosevelt | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue M De La Sizeranne | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 10/02/2025 | 32 Av Jean Jaures | 376 500 € | 75 m² | 5 020 € |
| 07/02/2025 | 14 Av Jean Jaures | 79 000 € | 67 m² | 1 179 € |
| 23/01/2025 | 57 Av Jules Nadi | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Ernest Bouchet | 142 350 € | 69 m² | 2 063 € |
| 23/12/2024 | 735 Che Des Levees | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue M De La Sizeranne | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 25/11/2024 | 15 Av Gabriel Peri | 116 000 € | 71 m² | 1 634 € |
| 20/11/2024 | 9003 Pl De L Hermitage | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |