215 000 €
T5
89 m²
TAIN L HERMITAGE
26600
+2%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
TAIN L HERMITAGE (26600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
11 748 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TAIN L HERMITAGE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TAIN L HERMITAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 3 Rue Ernest Bouchet | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 21/03/2025 | Dionnieres Et Torras | 223 260 € | 72 m² | 3 101 € |
| 20/03/2025 | Dionnieres Et Torras | 219 443 € | 71 m² | 3 091 € |
| 21/02/2025 | 41 Av President Roosevelt | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 17/02/2025 | 41 Av President Roosevelt | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 10/02/2025 | 32 Av Jean Jaures | 376 500 € | 75 m² | 5 020 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Ernest Bouchet | 142 350 € | 69 m² | 2 063 € |
| 23/12/2024 | 735 Che Des Levees | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue M De La Sizeranne | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 25/11/2024 | 15 Av Gabriel Peri | 116 000 € | 71 m² | 1 634 € |
| 03/10/2024 | 36 Les Dionnieres | 116 000 € | 71 m² | 1 634 € |
| 09/09/2024 | 4 Pl Du Dauphine | 163 750 € | 83 m² | 1 973 € |
| 28/08/2024 | 16 Quai Du Docteur Cadet | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Emile Friol | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 19/06/2024 | 48a Che Des Dionnieres | 205 365 € | 75 m² | 2 738 € |