180 000 €
T4
74 m²
TAILLEVILLE
14440
-24%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
TAILLEVILLE (14440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
9 768 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAILLEVILLE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAILLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Rue D Anguerny | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 18/04/2025 | 9 All D Alsace | 233 000 € | 70 m² | 3 329 € |
| 27/02/2025 | 13 All De Touraine | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 20/01/2025 | 41 Rue Du General De Gaulle | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 03/01/2025 | 2 Voie Romaine | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 03/01/2025 | 14 Rue Des Ardennes | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Du Clos Mazurier | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue De L Ecluse | 259 500 € | 81 m² | 3 204 € |
| 20/09/2024 | 2 Voie Romaine | 355 000 € | 75 m² | 4 733 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue Auguste Renoir | 309 000 € | 88 m² | 3 511 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Du Tour De Ville | 233 950 € | 70 m² | 3 342 € |
| 26/07/2024 | 5 Rte De Langrune | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 25/07/2024 | 41e Rue Du General De Gaulle | 204 161 € | 68 m² | 3 002 € |
| 22/07/2024 | 60 Rue Du Tour De Ville | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De Picardie | 295 550 € | 89 m² | 3 321 € |