239 300 €

T3 73 m²

TAILLEVILLE 14440

+12% vs marché

3 278 €/m²

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239 300 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²

TAILLEVILLE (14440)

Étage Dernier étage

Balcon Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

DPE C 159 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

APPARTEMENT A VENDRE A DOUVRES LA DELIVRANDE - Dans le bourg de DOUVRES LA DELIVRANDE, proches commerces et écoles, à 25min de CAEN centre, venez découvrir en EXCLUSIVITÉ avec l'Ag...

1024 Les Belles Portes 14200 Hérouville-Saint-Clair

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 300 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 475 €

Prix net vendeur 226 825 €

Frais de notaire +17 383 €

Émoluments 2 651 €

Droits & taxes 13 382 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 683 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 683 €

Capital à emprunter 256 683 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 068 €/mois	9 297 €/mois	257 712 €	26 698 €	3,15%
10 ans	2 252 €/mois	6 824 €/mois	270 240 €	39 226 €	3,20%
15 ans	1 629 €/mois	4 936 €/mois	293 220 €	62 206 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 328 €/mois	4 024 €/mois	318 720 €	87 706 €	3,40%
25 ans	1 150 €/mois	3 485 €/mois	345 000 €	113 986 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,03%

9 636 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-955 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 3p, TAILLEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, TAILLEVILLE ↘ -8.8% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 DOUVRES LA DELIVRANDE	248 500 €	3 030 €	82 m²	3	Voir
T3 DOUVRES LA DELIVRANDE	248 850 €	3 409 €	73 m²	3	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	6 Av De La Basilique	209 300 €	68 m²	3 078 €
23/01/2025	16 Rue Des Rougeas	205 000 €	58 m²	3 534 €
13/11/2024	21 Rte De Langrune	205 000 €	74 m²	2 770 €
15/10/2024	15 Rue De L Arbalete	351 000 €	89 m²	3 944 €
31/07/2024	16 Rue Des Rougeas	147 500 €	69 m²	2 138 €
18/06/2024	15 Rue De L Arbalete	160 375 €	54 m²	2 970 €
02/04/2024	15 Rue De L Arbalete	180 000 €	74 m²	2 432 €
15/09/2023	8 Pl Georges Lesage	350 000 €	55 m²	6 364 €
07/07/2023	6 Av De La Basilique	216 350 €	68 m²	3 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).