272 000 €
T3
80 m²
TABANAC
33550
+23%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
TABANAC (33550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 101 167 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 133 867 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 560 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TABANAC ↗ +5.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TABANAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TABANAC
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272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 TABANAC
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272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 HAUX
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 HAUX
|
282 200 € | 2 822 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGOIRAN
|
286 740 € | 2 926 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGOIRAN
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286 740 € | 2 926 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 LE TOURNE
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254 000 € | 2 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TOURNE
|
254 000 € | 2 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPIAN
|
293 216 € | 3 086 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPIAN
|
293 216 € | 3 086 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPIAN
|
293 216 € | 3 086 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPIAN
|
293 216 € | 3 086 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T3 LANGOIRAN
|
240 000 € | 3 117 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAUX
|
239 800 € | 3 241 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 HAUX
|
238 416 € | 2 649 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 677 Rte Francois Mauriac | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 13/11/2025 | 677 Rte Francois Mauriac | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 12/08/2025 | 607 Che Des Agacats | 374 800 € | 90 m² | 4 164 € |
| 08/04/2025 | 521 Rte De Douley | 267 630 € | 81 m² | 3 304 € |
| 10/03/2025 | 669 Rte Du Rouquey | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 20/02/2025 | 885 Rte Du Contou | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 16/12/2024 | 640 Cote De Margoton | 490 000 € | 90 m² | 5 444 € |
| 07/09/2023 | 363 Rte De Larroudey | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 22/08/2023 | 159 Rte Lestage | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 28/07/2023 | 183 Rte Lestage | 192 308 € | 79 m² | 2 434 € |