361 500 €

T5 120 m²

TABANAC 33550

+13% vs marché

3 013 €/m²

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361 500 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

TABANAC (33550) • Tabanac

Niveaux 2

Construction 1998

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 145 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Claire Dansaut vous propose: Charmante maison de 120 m² avec jardin arboré et piscine à TabanacVenez découvrir cette agréable maison familiale située dans la paisible ...

Quartier Tabanac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 361 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 567 €

Prix net vendeur 345 933 €

Frais de notaire +25 553 €

Émoluments 3 793 €

Droits & taxes 20 410 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 387 053 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 387 053 €

Capital à emprunter 387 053 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 626 €/mois	14 018 €/mois	388 584 €	40 237 €	3,15%
10 ans	3 396 €/mois	10 291 €/mois	407 520 €	59 173 €	3,20%
15 ans	2 456 €/mois	7 442 €/mois	442 080 €	93 733 €	3,30%
20 ans	2 002 €/mois	6 067 €/mois	480 480 €	132 133 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 735 €/mois	5 258 €/mois	520 500 €	172 153 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,38%

15 840 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-1 362 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, TABANAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TABANAC ↗ +7.8% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TABANAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	435 Rte De Douley	242 800 €	104 m²	2 335 €
27/02/2025	7 Rte Lestage	267 570 €	135 m²	1 982 €
25/09/2023	965 Cote De Manoubrey	265 000 €	109 m²	2 431 €
07/09/2023	363 Rte De Larroudey	198 000 €	100 m²	1 980 €
10/08/2023	81 Rte Lestage	267 500 €	110 m²	2 432 €
12/07/2023	444 Rte Du Capon	180 000 €	120 m²	1 500 €
16/06/2023	830 Rte Du Contou	375 500 €	110 m²	3 414 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).