361 500 €
Maison
120 m²
TABANAC
33550
+13%
vs marché
3 013
€/m²
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Maison • 120 m²
TABANAC (33550)
Terrain
923 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 567 €
Prix net vendeur
345 933 €
Frais de notaire
+25 553 €
Émoluments
3 793 €
Droits & taxes
20 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 053 €
Capital à emprunter
387 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 626 €/mois | 14 018 €/mois | 388 584 € | 40 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 407 520 € | 59 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 442 080 € | 93 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 132 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 520 500 € | 172 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
15 840 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 435 Rte De Douley | 242 800 € | 104 m² | 2 335 € |
| 27/02/2025 | 7 Rte Lestage | 267 570 € | 135 m² | 1 982 € |
| 25/09/2023 | 965 Cote De Manoubrey | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 07/09/2023 | 363 Rte De Larroudey | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 10/08/2023 | 81 Rte Lestage | 267 500 € | 110 m² | 2 432 € |
| 12/07/2023 | 444 Rte Du Capon | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 16/06/2023 | 830 Rte Du Contou | 375 500 € | 110 m² | 3 414 € |