339 000 €
T6
107 m²
TABANAC
33550
+19%
vs marché
3 168
€/m²
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Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
TABANAC (33550) • Tabanac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
14 124 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 435 Rte De Douley | 242 800 € | 104 m² | 2 335 € |
| 16/12/2024 | 640 Cote De Margoton | 490 000 € | 90 m² | 5 444 € |
| 25/09/2023 | 965 Cote De Manoubrey | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 07/09/2023 | 363 Rte De Larroudey | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 10/08/2023 | 81 Rte Lestage | 267 500 € | 110 m² | 2 432 € |
| 12/07/2023 | 444 Rte Du Capon | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 16/06/2023 | 830 Rte Du Contou | 375 500 € | 110 m² | 3 414 € |