203 000 €
T3
71 m²
SUZE LA ROUSSE
26790
-3%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
SUZE LA ROUSSE (26790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 667 €
Prix net vendeur
193 333 €
Frais de notaire
+15 086 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 086 €
Capital à emprunter
218 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
9 372 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SUZE LA ROUSSE ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SUZE LA ROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5456 Che De La Verdiere | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 10/06/2025 | 5301 Le Bigari | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 21/05/2025 | 5183 Rue Du Foulon | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 10/02/2025 | 5089a Rte De Tulette | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 07/01/2025 | 5216 Rue De L Amourie | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 10/12/2024 | 5574 Saint Turquoit | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 14/11/2024 | 5169a Che De La Verdiere | 287 530 € | 90 m² | 3 195 € |
| 07/08/2024 | 5617 Rte De Sainte Cecile | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |
| 23/07/2024 | 5279 Le Bigari | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 09/07/2024 | 359 Rte De Sainte Cecile | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 01/07/2024 | 20 Che De L Estagnier | 218 970 € | 75 m² | 2 920 € |
| 29/04/2024 | 5191 Gr Grand Rue | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 21/12/2023 | 209 Che De La Delile | 236 670 € | 89 m² | 2 659 € |
| 05/09/2023 | 5341 L Estagnol | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 25/07/2023 | 5257 La Gariguette | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |