149 000 €
T4
54 m²
SUZE LA ROUSSE
26790
-3%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 54 m²
SUZE LA ROUSSE (26790) • Suze-la-Rousse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 72 397 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
7 128 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SUZE LA ROUSSE ↗ +38.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SUZE LA ROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SUZE LA ROUSSE
|
149 000 € | 2 759 € | 54 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | 5618 Rte De Sainte Cecile | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 21/05/2025 | 5183 Rue Du Foulon | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 10/02/2025 | 5089a Rte De Tulette | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 07/01/2025 | 5216 Rue De L Amourie | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 10/12/2024 | 5574 Saint Turquoit | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 07/08/2024 | 5617 Rte De Sainte Cecile | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |
| 09/07/2024 | 359 Rte De Sainte Cecile | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 15/05/2024 | 5636 Rue Du Foulon | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 29/04/2024 | 5191 Gr Grand Rue | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |